Levantamentos Topográficos

O levantamento topográfico consiste em medir divisas, distâncias e diferenças de nível de um determinado terreno.

O levantamento planimétrico é considerado mais simples e elementar. Nele, o topógrafo deve dimensionar as medidas do comprimento e largura do primeiro plano, ou seja, não são verificadas dimensões de altura, por exemplo.

Já no levantamento planialtimétrico, além das medições do comprimento e da largura, o topógrafo também deve estipular as diferenças de altura, a inclinação do terreno e o nivelamento deste.

A GPTOP realiza seu levantamento topográfico com o método mais adequado, buscando sempre máxima qualidade e satisfação do cliente.

Levantamentos Geodésicos GNSS

A Topografia está inserida na Geodésia, ambos utilizam métodos semelhantes, porém, a Geodésia se preocupa com a forma e dimensões da Terra, enquanto a Topografia se limita a descrição de área restritas da superfície terrestre.

O Levantamento Geodésico se utiliza de técnicas de medições angulares, lineares e de posicionamento para determinar a posição de pontos na superfície da Terra ou abaixo da mesma, considerando os parâmetros de curvatura da Terra e Referência Geodésica (Datum).

A GPTOP está equipada com receptores GPS ou GNSS mais modernos para obtenção dos dados geodésicos para qualidade dos produtos cartográficos.

Georreferenciamento de imóveis rurais

A palavra: “geo” significa terra e referenciar = tomar como ponto de referência, localizar, ou seja: georreferenciar é situar o imóvel rural no globo terrestre, é estabelecer um “endereço” para este imóvel na Terra, definindo a sua forma, dimensão e localização, georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro.

O Georreferenciamento tem gestão pelo INCRA por meio do SIGEF, com a certificação de imóveis rurais, criada pela Lei 10.267 de 2001. Para executar os serviços o responsável técnico deverá ser credenciado no SIGEF.

A GPTOP tem profissionais credenciados e capacitados para o Georreferenciamento. Confira no link os códigos dos profissionais: C8D e NRPG.

Profissionais Credenciados SIGEF

Cadastro Ambiental Rural

O Cadastro Ambiental Rural (CAR) foi criado pela Lei nº 12.651/2012. Obrigatório para todos os imóveis rurais, com a finalidade de integrar as informações ambientais das propriedades e posses rurais.

A inscrição no CAR possibilita o planejamento ambiental e econômico do uso e ocupação do imóvel rural. Representa o primeiro passo para obtenção da regularidade ambiental. Além disso, constitui-se em requisito para os seguintes programas, benefícios e autorizações:

• Contratação do seguro agrícola em condições melhores que as praticadas no mercado;
• Condição para autorização de supressão de floresta ou outras formas de vegetação nativa no imóvel rural;
• Linhas de financiamento para atender iniciativas de preservação voluntária de vegetação nativa.

Loteamentos, Chacreamentos e Desmembramentos

O parcelamento do solo é regulamentado pela Lei Federal 6766 de 1979. Como formas de parcelamento temos os Loteamentos, Chacreamentos e Desmembramentos.

Nos Loteamentos temos a sub-divisão de uma gleba urbana em Lotes, ruas, praças e demais áreas públicas.

Nos Chacreamentos temos a sub-divisão de uma gleba urbana ou rural em Chácaras de lazer.

O desmembramento consiste em dividir um lote, gleba urbana ou rural, sem a abertura de novas ruas.

A GPTOP tem a experiência de mais de 100 loteamentos projetados e implantados.

Aprovação completa dos projetos, junto aos órgãos municipais.

Regularização Fundiária

Regularização fundiária é o conjunto de medidas jurídicas, urbanísticas, ambientais e sociais que visam à regularização de assentamentos irregulares e à titulação de seus ocupantes.

Temos a Regularização Fundiária Urbana de Interesse Social (REURB-S) e Interesse Específico (REURB-E).

A regularização fundiária de interesse social (REURB-S), é aplicável aos núcleos urbanos informais ocupados predominantemente por população de baixa renda.

A regularização urbana de interesse específico (REURB-E), é admitida apenas para os núcleos urbanos informais ocupados por população não qualificada na hipótese de que trata da REURB-S.

Outra forma de regularização da Propriedade é o Usucapião do imóvel.

Avaliação de Imóveis

A avaliação imobiliária é um processo de análise geral acerca de uma propriedade, que busca determinar quanto ela realmente vale, independentemente do tipo de imóvel, ou seja, se é casa, sala comercial ou apartamento.

O documento, que dá respaldo para o veredicto final, é o laudo de avaliação de imóveis, um instrumento jurídico, criado de acordo com as Normas da ABNT, CONFEA-CREA, IBAPE (Instituto Brasileiro de Perícias).

Os profissionais de engenharia estão aptos. Todas as premissas de cálculo realizadas pelo profissional devem ser pautadas pelas técnicas constantes na NBR 14653, sob pena de invalidar todo o trabalho.

A GPTOP avalia seu imóvel conforme as normas técnicas e qualidade.

Demarcação e Divisão de Terras

A ação de demarcação pressupõe a existência de dois prédios confinantes cujos limites não estejam perfeitamente extremados.

A ação de divisão, por sua vez, pressupõe a existência de apenas um prédio, que pertença a dois ou mais proprietários, que pretendam extinguir o condomínio.

A demarcação está ligada ao direito de vizinhança, enquanto a divisão é forma de extinguir a comunhão.

A GPTOP executará o projeto de divisão de seu imóvel, conforme determinado pelo cliente e legislação.

Ao fim da divisão demarcaremos os quinhões definidos em projeto, materializando as divisas e extinguindo o condomínio.

Aerolevantamento com Drone

A atividade de aerolevantamento com drone garante análises precisas e com riqueza de detalhes a respeito da região monitorada. A solução é capaz de captar imagens de excelente qualidade com rapidez e precisão centimétrica.

Por meio da aquisição de imagens aéreas do imóvel, será feito o levantamento das informações planimétricas: cercas divisórias, estradas, edificações e outras informações.

Podemos também por meio das imagens obter o modelo digital do terreno, onde extraímos informações altimétricas, podendo calcular volumes para projetos de terraplenagem, como exemplo.

É o método mais utilizado atualmente para o mapeamento de grandes áreas. A GPTOP conta com moderno equipamento (Drone) para te atender.

Projetos  e acompanhamento de Terraplenagem

O projeto de terraplenagem tem por objetivo definir e preparar a seção geométrica, mediante a execução de cortes ou aterros, localização e distribuição dos volumes destinados à conformação do greide e da plataforma, conforme elementos definidos pelo projeto.

O termo Terraplenagem deriva do verbo terraplenar e significa primeiramente tornar pleno, encher algo que está vazio. O termo Terraplanagem é uma variação que surgiu do ato de aplainar o terreno, tornar plano, e pode ser usada, sem nenhum prejuízo de significado, como sinônimo de Terraplenagem.

A GPTOP possui grande experiência em projetos e acompanhamento na execução de obras de terraplenagem.

Projetos Arquitetônicos e Estruturais

Pode-se definir  Projeto Arquitetônico como a  materialização da ideia, do espaço imaginado, é a representação da concepção projetual. Assim a finalidade do projeto arquitetônico é prever possíveis problemas de execução do projeto proposto e garantindo que a obra saia como planejada.

O projeto estrutural determina os elementos estruturais (fundação, pilares e vigas ou alvenaria estrutural, e lajes) que têm como objetivo sustentar a edificação, transmitindo suas cargas acidentais e permanentes ao solo.

Uma construção executada sem o projeto estrutural pode apresentar uma estrutura superdimensionada, gerando alto custo da obra, ou ser subdimensionada, apresentando riscos.

Demarcação de Lotes e Locação de Obras Civis

Locação de obra é o processo de transferência dos elementos da planta baixa de uma edificação para o terreno em que será realizada a obra.

Essa transferência é realizada por meio de marcações no terreno com o auxílio de piquetes ou marcos e linhas de nylon.

A locação de obra é uma das etapas mais importantes para a garantia da funcionalidade e da qualidade de toda a construção. Qualquer erro durante o seu procedimento, pode causar danos a elementos estruturais gerando trincas, fissuras e até mesmo o colapso.

Na compra de um lote devemos definir seus limites com os imóveis vizinhos, para tanto demarcamos os lotes conforme a planta do imóvel.

Se a sua solução não se encontra acima descrita, entre em contato conosco, através dos meios disponíveis em nosso site, ou pelo telefone no fim da página. Sempre encontraremos a solução adequada ao problema apresentado. Conte com a GPTOP sempre, assim como vários clientes e parceiros.